整体来看，碧桂园刚性债务规模有2713.1亿元，同比下降14.7%，主要以长期有息负债为主，带息债务比为19%。
从融资渠道看，碧桂园主要依赖于银行借款，在岸银行借款占其总债务半壁江山，此外公司还通过发债、股权、股权质押以及信托等方式融资，融资渠道多元化。
(资料图)
截至2022年末，碧桂园集团的银行及其他借款、优先票据、公司债券和可换股债券分别为1625.4亿、706.55亿、323.19亿和57.93亿元。
2022年，碧桂园的财务费用为48.07亿，加权平均借贷成本为5.73%，同比上升53个基点，主要由于美国加息导致部分以浮动利率计价的外币借款利率上升。
值得注意的是，2020年以来由于外部融资环境收紧，碧桂园筹资流入资金无法覆盖到期债务，其筹资性现金流净额持续净流出，公司面临再融资压力较大。
筹资性现金流净额
另外，碧桂园对外担保额度较大，存在一定担保代偿风险。
截至2022年末，碧桂园为合营、联营公司等关联方提供的担保余额为242亿元，若非并表地产项目去化和售价情况不及预期，其面临一定或有负债风险。
在资产质量方面，碧桂园存货和其他应收款规模较大，分别为9425亿和3451亿元，不仅对资金形成大量占用，还存在一定回收风险。
总得来看，碧桂园销售疲软，业绩首亏、盈利能力迅速恶化;债务负担较重，财务杠杆仍较高;筹资现金流净流出，再融资面临一定压力。
碧桂园管理层表示，当前房地产市场已进入全新的发展阶段，商业模式和竞争格局也发生了极大变化，公司整体投资将会围绕人口流动、产业布局、经济基础、库存情况等城市核心变量进行优中选优，聚焦一二线核心城市及三四线城市核心区位，实现增量资产的效益兑现。
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